【PR】
📌はじめに
家づくりをお考えの皆さん、こんにちは。べいびーです。
「マイホームを建てよう！」と住宅展示場に行き、チラシに書かれた「本体価格2,000万円！」という文字を見て、「これなら今の貯金とローンで買えるかも！」と思ったことはありませんか？
実は、その「本体価格」だけでは家は建ちません。
家づくりには、建物そのものの価格以外に「付帯工事費」や「諸費用」と呼ばれる様々なお金がかかります。
これを知らずに家づくりを進めてしまうと、「後から数百万円の追加費用が発生して予算オーバーしてしまった…」という悲劇になりかねません。
・家づくりにかかる「本体価格以外」の費用の内訳
最後まで読めば、新築の「本当の総額」がわかり、安心して家づくりをスタートできるようになりますよ！
１．家づくりの「総額」の内訳と割合を知ろう
新築一戸建てを建てるための総額は、大きく分けて以下の3つで構成されています。
- 本体工事費（約70〜75%）：家そのものを作るための費用
- 付帯工事費（約15〜20%）：建物以外の外回りなどの工事費用
- 諸費用（約5〜10%）：税金や手数料など、工事以外にかかるお金
例えば、総額3,000万円の家を建てる場合、本体価格は2,100万円〜2,250万円程度。
残りの750万円〜900万円が「本体価格以外」にかかる費用ということになります。
決して無視できない金額ですよね。。。
ここからは、特にわかりにくい「付帯工事費」と「諸費用」の内訳を詳しく見ていきましょう。
２．【付帯工事費の内訳】建物以外にかかる工事費
建物本体以外の部分を生活できる状態にするための工事費用のこと。
土地の状況や希望する設備によって金額が大きく変動します。
① 外構工事費（エクステリア）
庭、駐車場、門扉、フェンス、植栽などの工事費用です。
一般的に、建築費用の10%程度が目安と言われていますが、こだわれば青天井に高くなります。
100万円〜300万円
② 地盤改良工事費
購入した土地（または建て替える土地）の地盤が弱い場合、家を支えられるように補強する工事が必要です。
地盤調査をしてみないと金額がわからないのがネックです。
50万円〜200万円（改良不要な場合は0円）
③ 屋外給排水・電気・ガス引き込み工事費
敷地内に水道管やガス管、電線などを引き込むための工事費用です。
50万円〜100万円
④ 解体工事費（建て替えの場合）
古い家を壊して更地にするための費用です。
150万円〜300万円程度（建物の大きさや構造による）
＼ 🔦「うちの場合は総額でいくらかかるの？」と不安な方へ ／
付帯工事費は土地の条件によって数百万円単位で変わります。
「自分たちの場合、結局いくら用意すればいいの？」
と迷ったら、家づくりのプロに直接相談するのが一番の近道です。
「家づくり相談所」の公式LINEでは、簡単なアンケートに答えるだけで、あなたの状況に合わせた家づくりのアドバイスがもらえます。
さらに、あなたにぴったりの優良ハウスメーカーをピックアップし、プロが直接面談のセッティングまで代行してくれます！プロが厳選したメーカーと直接面談して話を聞くことで、ぼんやりしていた予算もしっかり見え、一気に家づくりが進みます！
まずはLINEでサクッとアンケートに答えて、家づくりの第一歩を踏み出しましょう！👉 【 家づくり相談所 公式LINEで無料アンケートに答える！ 】
【 👉 LINEで簡単！家づくり無料相談＆メーカー紹介はこちら！ 】
３．【諸費用の内訳】税金や手数料など
建築工事以外にかかるお金のこと。
こちらは付帯工事費とも異なります。基本的に「現金」で支払う必要がある項目が多いため、しっかり自己資金として確保しておく必要があります。
① 登記費用
土地や建物の所有権を国に登録するための費用と、手続きを代行する司法書士への報酬です。
30万円〜50万円
② 住宅ローン関連費用
住宅ローンを借りる際にかかる手数料や保証料です。
借入金額の約2〜3%（3,000万円借入なら60万円〜90万円）
③ 各種税金
各種、国に納める税金も必要です。
20万円〜40万円
④ 火災保険料・地震保険料
住宅ローンを組む際には、原則として火災保険への加入が必須です。
15万円〜30万円（補償内容や期間による）
⑤ 引っ越し費用・仮住まい費用
新居への引っ越し代や、新居用の家具・家電購入費。建て替えの場合は、工事期間中の仮住まいの家賃も必要です。
50万円〜200万円（家具家電の買い替え規模による）
⑥ 地鎮祭・上棟式費用
工事の安全を祈願する儀式の費用です（最近は省略する方も増えています）。
5万円〜15万円
４．予算オーバーを防ぐ！諸費用の3つの対策
「思った以上にかかる費用が多くてびっくりした…」
と感じたかもしれません。
予算オーバーを防ぎ、無理のない返済計画を立てるためには、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
ポイント①：自己資金をしっかり確保する
諸費用の多くは、家が完成する前に「現金」で支払う必要があります。（印紙代や登記費用、引っ越し代など）
ポイント②：諸費用込みで資金計画を立ててくれる会社を選ぶ
良心的なハウスメーカーや工務店であれば、最初の見積もりの段階で「付帯工事費」と「諸費用」を概算で組み込んでくれます。
ポイント③：複数社を比較検討する
実は、外構工事や住宅ローン手数料、火災保険料などは、依頼する業者や金融機関によって金額が大きく変わります。
最初から1社に絞らず、複数の選択肢を比較することで、数十万円の節約になることも珍しくありません。
＼ 🔦でも、何社も比較したり、資金計画を自分たちで作るのは大変… ／
そんな時は、【家づくり相談所】の無料サポートを活用しましょう！
家づくり相談所なら、簡単なLINEアンケートに答えるだけで、あなたの希望や予算に合ったハウスメーカーをプロが厳選。
さらに、忙しいあなたに代わって、気になるメーカーとの面談調整まで行ってくれます。【家づくり相談所を利用するメリット】
- 自分で一から調べる膨大な時間をカット！
- プロが厳選した信頼できるメーカーとだけ話せるから安心
- メーカーと直接面談することで、「隠れた付帯工事費」や「リアルな総額」が明確になり、一気に家づくりが進む！
「何から始めればいいかわからない」
「予算内でどんな家が建つか知りたい」という方は、まずはLINEの無料アンケートからスタートしてみてくださいね！
👉 【 家づくり相談所 公式LINEで無料アンケートに答える！ 】
【 👉 プロが厳選したメーカーと直接面談！無料相談はこちら！ 】
５．誰も教えてくれない「リアルな家づくりの進め方」
これまで解説してきたように、家づくりには目に見えないお金がたくさんかかります。
ネットやSNSで「この仕様でいくらでした！」という情報を見ても、土地の条件や地域が違えば、付帯工事費は全く異なります。
つまり、「あなたの場合の正確な総額」は、実際にプロに土地を見てもらい、希望を伝えてプランを作ってもらわないと、永遠にわからないのです。
だからこそ、最初のステップとして「自分たちに合ったパートナー（ハウスメーカー・工務店）を見つけること」が、家づくり成功の最大の鍵となります。
まとめ：家づくりの総額は「プロへの相談」で明確になる！
今回は、家づくりにかかる「本体価格以外」の諸費用と付帯工事費の内訳を解説しました。
「家づくりにはお金がかかる」と不安になる必要はありません。
事前にしっかり内訳を把握し、信頼できるプロと一緒に資金計画を立てれば、必ず理想のマイホームを手に入れることができます。
＼ 🔦さあ、失敗しない家づくりを始めましょう！ ／
「予算オーバーしたくない…」
「信頼できるメーカーに出会いたい…」という方は、今すぐ【家づくり相談所】のLINE友達追加をしてください！
簡単なアンケートに答えるだけで、あなたの状況に合わせたアドバイスが届き、プロがあなたにぴったりのメーカーとの面談をセッティングしてくれます。
プロが厳選したメーカーの担当者と直接話をすることで、モヤモヤしていた予算への不安が解消され、理想のマイホームへの道のりが一気にクリアになりますよ！
何から手をつければいいか迷っている今の時間がもったいないです。
まずは1分で終わる無料アンケートから、確実な一歩を踏み出しましょう！👉 【 家づくり相談所 公式LINEで無料アンケートに答える！ 】
【 👉 無料アンケート回答＆面談で理想の家づくりをスタート！】
